Изменения на рынке аренды офисов

В последнее время спрос на коммерческую недвижимость растет. У арендаторов появилось больше желания сдать офис или продать его. Покупатели и арендаторы также стали более активны, чем год назад.

Однако ситуация на рынке коммерческой недвижимости пока не совсем ясна, считают эксперты компании Cushman & Wakefield. Появилась вероятность того, что ценовой «пузырь» вновь будет надуваться.

Все дело в несовершенстве российской экономики. Восстановление цен стимулируется нехваткой качественных офисов. Вектор спроса на эти помещения изменится очень скоро. Процесс замещения старых объектов новыми офисами необратим.

В Москве появились новые крупные помещения с арендными ставками от $1170 до $2000. Этот факт и плавное снижение цен привели к тому, что стоимость 1 м2 офисов подешевел — за Садовым кольцом на 8 %, а на основную массу объектов — на 2 %.

Однако эксперты утверждают, что к концу 2010 года нас ждет увеличение стоимости 1 м2 на 10–15 %(имеется в виду офисная аренда от собственника). Инвестировать в офисную недвижимость, по их мнению, лучше всего в I квартале 2010 г.

В январе 2010 года Deutsche Bank заключил сделку с компанией «ДС-девелопмент» о 7-летней аренде 7000 м2 в БЦ Nord Star Tower на Хорошевском шоссе. Кроме того, юридическая контора Norton Rose взяла в аренду 1400 м2 в «Белой площади» на улице Лескова у компании PricewaterhouseCoopers.

Известно, что под контроль Сбербанка может попасть БЦ Nord Star Tower и 50,01 % долей ООО «Хрустальные башни», принадлежащего Coalco Development.

В то же время застройщик Forum Properties сумел избежать продажи «Эрмитаж Плаза», заложенного под 150 млн долл. США Альфа-Банку. Альфа-Банк в свою очередь продлил кредит на шесть лет по ставке 11 % годовых.

45 % вакантных площадей в существующих зданиях предлагается с отделкой. Из них 87 % — офисы высокого ценового сегмента. Как утверждают эксперты Cushman & Wakefield, половина площадей класса А с отделкой сконцентрирована в пяти крупных офисных центрах, таких как White Square и Central City Tower.

На сегодняшний день в Москве являются вакантными 26 % офисных помещений класса А и 20 % помещений класса В.

Для зданий класса А прайм-расположения средняя плата за 1 м2 зафиксирована на уровне 750 долл./м2/год (без НДС и операционных расходов).

Для офисных объектов класса В — на уровне 350 долл./м2/год.

Компания GVA Sawyer на 3 года арендовала 1539 м2 в «Алексеевском доме», бизнес-центре класса А для управляющей компании ООО «Энергострим». Также там располагаются офисы, принадлежащие банку Зенит, и помещения, принадлежащие страховому брокеру Willis Faber & Dumas Limited.