Новости недвижимости
Аренда офиса в бизнес центре: что ожидать!
Аренда офиса в бизнес центре сегодня - это престижно! В данном обзоре мы постараемся рассказать Вам о классификации бизнес центров и арендных ставках. Бизнес центры делятся на классы: "А", "В+", "В" и "С". По разработанной ГУД базовой квалификации офисных и бизнес-центров:
БЦ класса "А" и "В+" должны быть оснащены современной системой пожарной безопасности, система отопления, система приточно-вытяжной вентиляции, система кондиционирования воздуха позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке, современными высококачественными скоростными лифтами ведущих международных марок. Современной системой безопасности и контроля доступа в здание. Здание изначально должно быть спроектировано и построено как бизнес-центр. Наличие Подземной парковки или крытая многоуровневая наземная парковка. Охраняемая гостевая парковка. Наличие не менее 2-х независимых качественных провайдеров. Наличие собственного кафе или столовой.
БЦ класса "В", к данному классу требования немного упрощены. В отличии от класса "А" требования к электроснабжению второй категории ответственности, но для зданий повышенной этажности – первой категории. Если в бизнес центре класса "А" должен быть круглосуточный доступ семь дней в неделю, то в "В" возможны ограничения.
БЦ класса "С", самый низший класс в классификации. Зачастую бизнес центром класса "С" называют старые административные здания и заводские помещения переделанные под офис. Требования к ним: центральная система отопления, вентиляции, допускается 2-я категория надежности электроснабжения, наземная парковка по периметру, охрана.
Для желающих арендовать офис в бизнес центре, ниже мы привели средние значения арендной ставки за квадратный метр.
Данные на лето 2011 г.
Центр Москвы ( внутри Садового кольца )
- Класс "А"- 980 USD
- Класс "В"- 750 USD
- Класс "С"- 550 USD
От Садового до ТТК
- Класс "А"- 750 USD
- Класс "В"- 630 USD
- Класс "С"- 450 USD
От ТТК до МКАД
- Класс "А"- 700 USD
- Класс "В"- 570 USD
- Класс "С"- 400 USD
Данная таблица показывает среднюю стоимость, так как в разных округах Москвы арендные ставки разнятся. Так в западном административном округе Москвы, в пределах ТТК, аренда офиса в бизнес центре класса "В" обойдется в 640 USD за квадратный метр, а класс "А" в 780 USD, в тоже время в восточной половине Москвы стоимость аренды в бизнес центре значительно дешевле, средняя арендная ставка за квадратного метра в бизнес центре класс "В" составляет 540 USD за метр в год, класс "А" 660 USD за метр.
В последнее время зафиксирован рост арендной ставки в бизнес центрах. До уровня цен середины 2008 года еще далеко, однако ставка неуклонно растет.
Назад к списку новостей