Новости недвижимости
Индустриальная недвижимость в Лондоне, и не только.
Недостаток пригодной индустриальной недвижимости это проблема, возникающая во всем мире. Но в разных регионах она имеет разные причины, и в результате – особенности. Если в развивающихся странах ее обычно не успели построить, то в развитых капиталистических странах любая площадь ценится на вес золота в буквальном смысле. Поэтому инвестору хорошо подумать – на имеющемся земельном участке построить, к примеру, коттеджный поселок, или ввязаться в строительство складского комплекса, который окупиться, скорее всего, не в самое ближайшее время. Причем инфраструктура при строительстве складов важна не меньше, а может и больше, чем при строительстве коттеджей.
Если заглянуть в маркетинговые исследования, то можно сделать интересные выводы. Например, в ежегодном обзоре «Industrial Space Across the World» эксперты Cushman&Wakefield сделали вывод, что арендные ставки на складскую недвижимость, несмотря на финансовые бури «только замедлили темпы роста», в сравнении с другими сегментами, где картина напоминает медленное кораблекрушение. И наиболее пострадавший от кризиса Лондон, не смотря ни на что, уже восьмой год подряд продолжает возглавлять список наиболее дорогих «складских мест» на планете. В Хитроу расположены эти «золотые метры» и стремятся к облакам не только в прямом, но и в переносном смысле. Конечно же, подобная цена платится вовсе не за роскошный дизайн интерьера, а за близко расположенную мировую транспортную артерию.
Если сравнивать с подобным исследованием офисной недвижимости, то здесь на первое место, обогнав Лондон, вышли азиатские мегаполисы – Токио и Гонконг, они продемонстрировали снижение ставки на 23%. Всем кажется ясно, что то что дороже стоит, то и должно быстрее дешеветь, в пересчете на удельный вес квадратного метра. Однако весь фокус в том, что для престижного офиса в столице Британии, вполне может быть достаточно пятидесяти квадратных метров, но с видом на Биг-Бен (стоимость такого офиса 70-80 тыс. евро в год). Главное, чтобы можно было уместить в нем факс, принтер и секретаршу с сервизом для кофе. А вот складская аренда, исчисляется другими объемами, это, как правило, тысячи квадратных метров. И счет в течение года будет уже исчисляться миллионами. И конечно любому понятно, что тарифы делает рынок, который создает спрос больший, чем предложение на этот момент.
Это значит, что хороший склад, несмотря на тяжелые кризисные времена, может быть востребованным и ликвидным. И показательным примером этого утверждения служит в этом плане Хитроу.
Назад к списку новостей