Новости недвижимости
Офисные помещения в Москве всегда в наличии
В последнее время в Москве нередко можно встретить объявления об аренде или продаже офисных площадей. Такое активное предложение порождает вполне закономерный вопрос: «Отразился ли кризис на рынке офисной недвижимости?»
На самом ли деле в наличии есть такое большое количество свободных площадей под офисы. Аналитики утверждают, что реальная картина выглядит примерно так: вакантными остаются около 17 % элитных офисных помещений, а также около 20 % офисов в деловых центрах класса В. Эти цифры в 2–3 раза превышают докризисные показатели, что логично при резком снижении спроса на все категории недвижимости. Еще пару лет назад спрос на офисные помещения был очень высоким, и его динамику было несложно отследить в зависимости от сезонности и экономических показателей в отдельных отраслях бизнеса.
Но и во время кризиса спрос на аренду/покупку офисов был высоким и даже несколько вырос, поскольку крупные компании пользовались снижением арендных ставок и занимали лучшие площади по доступным ценам.
В период кризиса была популярна такая схема получения офисных площадей по минимальной стоимости: проводилась оценка действующих арендных ставок, велись переговоры, вследствие которых многие клиенты добивались того, что аренда от собственника дисконтировалась на 15–20 %. Затем с полученным предложением клиент отправлялся к своему текущему арендодателю и требовал снижения арендной платы. То есть значительная доля спроса была скорее виртуальной, поскольку большинство сделок так и не были заключены.
На сегодняшний день спрос на рынке недвижимости несколько активизировался, однако предложение все еще значительно его превышает. Поэтому арендаторы сегодня еще имеют возможность найти привлекательные предложения на весьма выгодных условиях. В период роста спроса часто ожидается и возрастание арендных ставок, но в нынешнем положении об этом говорить еще рано, поэтому аренда магазина или офиса остается неизменной. Однако и снижения арендной стоимости сегодня не наблюдается, особенно по высоколиквидным предложениям.
Еще пару месяцев назад можно было смело требовать от собственников снижения стоимости аренды на 20 %, но сейчас максимальный дисконт может составить 5–10 %. А при выборе помещения в бизнес-центре класса А снижения цены можно вовсе не ждать. В ближайшем будущем прогнозируется только рост спроса и уровня арендных ставок, поскольку второй волны кризиса не предвидится. Но это повышение в текущем году составит не более 3–5 %. Рост цен на офисную недвижимость будет постепенным, согласно восстановлению экономического роста среднего и крупного бизнеса.
Назад к списку новостей