Новости недвижимости

21-10-2011

Рынок торговой недвижимости

Проявления кризиса в стране до сих пор еще ощущается, но, несмотря на это, сегмент торговой недвижимости заметными темпами развивается. Частичная занятость вводимых новых торговых площадок на положении некоторых объектов сказывается очень негативно.

Количество новых объектов по сравнению с прошлыми годами заметно не прибавилось, однако, до конца текущего года в эксплуатацию будут введены около миллиона площадей для торговли. Очень малое количество компаний сейчас решается на строительство абсолютно новых объектов торговли. Те объекты, которые сдаются теперь во время кризиса, это проекты, начатые раньше, которые находились уже на конечной стадии реализации к моменту начала кризисных проявлений на рынке недвижимости.

И сейчас существование большого количества свободных площадей является самой значительной проблемой торговой недвижимости. Давно работающие торговые комплексы не особенно пострадали от кризиса, пустующие площади в них не превышают 3 %. Чего не скажешь о недавно введенных объектах, в которых часто пустует половина площадей. Конечно, этот показатель сильно зависит от места расположения торгового комплекса и его направленности. А если обратить внимание на стоимость аренды, то собственники торговых центров снизили ставки, чтобы не допустить значительного оттока арендаторов. Сейчас ситуация изменилась, и в некоторых торговых центрах стоимость аренды даже стала повышаться.

На рынке торговой недвижимости спрос и предложение находятся е неплохом балансе. Хотя существуют прогнозы аналитиков, что возможен определенный дефицит предложения из-за увеличивающейся активности арендаторов и недостатке финансирования для завершения строительства объектов торговли. Как вполне стабильную, оценивают эксперты ситуацию в этом сегменте коммерческой недвижимости. Во всяком случае, серьезных спадов не ожидается и вполне можно рассчитывать на положительные изменения в дальнейшем.